Köpa hus i Spanien – så går det till steg för steg

1. Sätt en realistisk totalbudget

Räkna med köpeskillingen plus ca 10–14 procent i kostnader för skatt, notarie, registrering och advokat. Nyproduktion beskattas annorlunda än ett äldre hus, så kostnaden skiljer sig beroende på vad du köper. Bestäm också hur mycket du vill lägga på möbler och eventuell renovering.

2. Välj område innan du väljer objekt

Skillnaden mellan orterna på Costa del Sol är större än skillnaden mellan två lägenheter på samma gata. Restid från flygplatsen, om orten lever i januari, tillgång till svensk service och prisnivå per kvadratmeter varierar kraftigt. Läs våra fyra områdesguider och välj två orter att åka och titta i.

3. Skaffa NIE och spanskt bankkonto

NIE är ditt spanska skatte- och identitetsnummer och krävs för köp, el, vatten och skatt. Det går att söka på spanska konsulatet i Sverige eller på plats i Spanien, och en fullmakt till din advokat gör det smidigare. Ett spanskt konto behövs för löpande avgifter.

4. Åk på visningsresa

Boka två till tre dagar och se sex till tio objekt i de områden du valt. Se dem gärna både i dagsljus och på kvällen, och gå samma väg till strand, butik och restaurang som du skulle göra i vardagen. Fotografera utsikt, parkering och gemensamma utrymmen.

5. Anlita egen advokat

Använd en oberoende spansk advokat som inte är kopplad till säljaren eller mäklaren. Advokaten kontrollerar att säljaren äger bostaden, att den är fri från skulder och inteckningar, att bygglov och registrerade ytor stämmer och att föreningens avgifter är betalda.

6. Reservation och förskontrakt

Först betalar du en mindre reservationsavgift så tas objektet av marknaden. Därefter skrivs förskontraktet, där du normalt betalar 10 procent av priset. Det är bindande – hoppar du av utan giltig grund förlorar du handpenningen, och säljaren har motsvarande ansvar åt andra hållet.

7. Notarie, betalning och nycklar

Slutakten sker hos notarien, där resten betalas och du får lagfarten. Sedan registreras köpet i fastighetsregistret och el, vatten och avgifter skrivs över till dig. Kan du inte vara på plats kan din advokat skriva under med fullmakt.

8. Efter köpet

Som ägare betalar du kommunal fastighetsskatt (IBI), sopavgift, föreningsavgift och en årlig deklaration i Spanien även om du inte hyr ut. Hyr du ut behöver du oftast ett turistlicensnummer i Andalusien och redovisar hyresintäkten både i Spanien och Sverige.

9. Prisnivåer ort för ort

Priset per kvadratmeter skiljer sig kraftigt mellan orterna, och det är oftast där budgeten avgörs. I Marbella ligger en tvåa till trea i bra läge kring 3–8 Mkr, i Nueva Andalucía kring 3,5–7 Mkr i golfnära komplex, i Estepona kring 2,5–5,5 Mkr och i Fuengirola kring 2–4 Mkr. Vill du ha villa börjar Estepona kring 7 Mkr medan Marbella och Nueva Andalucía börjar kring 10–12 Mkr. Läs områdesguiderna innan du bestämmer prisklass.

10. Sju misstag svenska köpare gör

De flesta problem vi ser går att undvika med några enkla regler.

• Skriver förskontrakt innan en oberoende advokat har granskat handlingarna.
• Räknar bara på priset och glömmer de 10–14 procenten i kostnader.
• Väljer objekt före ort, och upptäcker sedan att området är stängt i januari.
• Kontrollerar inte föreningens avgift, ekonomi och regler för uthyrning.
• Litar på att registrerad yta stämmer med verkligheten utan att mäta.
• Söker NIE för sent, så notarietiden måste skjutas fram.
• Ser bara bostaden i sommarljus och aldrig en gråmulen vinterdag.

11. Tidsplan i veckor

En vanlig svensk köpprocess på ett befintligt hus tar ungefär tre månader från första kontakt till nycklar.

• Vecka 1–2: budget, områdesval och kontakt med mäklarpartner.
• Vecka 2–4: NIE-ansökan och lånelöfte startas.
• Vecka 4–6: visningsresa och val av bostad.
• Vecka 6–7: reservation, advokatgranskning och förskontrakt med 10 procent.
• Vecka 10–14: notarie, slutbetalning, registrering och nycklar.