Vad kostar det att köpa bostad i Spanien?

Engångskostnader vid köpet

Vid ett befintligt hus i Andalusien betalar du överlåtelseskatt, notarie, registrering och advokat. Vid nyproduktion betalar du i stället moms och stämpelskatt.

• Överlåtelseskatt (ITP) på befintlig bostad: 7 procent av priset.
• Nyproduktion: 10 procent moms (IVA) plus ca 1,2 procent stämpelskatt (AJD).
• Notarie och fastighetsregister: tillsammans ca 0,5–1,5 procent.
• Advokat: normalt ca 1 procent plus moms.
• Bolån, om du lånar: värdering och bankavgifter, ofta 1–2 procent av lånet.

Räkneexempel: lägenhet för 4 Mkr

En befintlig lägenhet för 4 Mkr innebär ungefär 280 000 kr i överlåtelseskatt, ca 40 000 kr i notarie och registrering och ca 50 000 kr i advokatarvode inklusive moms. Totalt landar du kring 4,37 Mkr, alltså cirka 9–10 procent över priset. Köper du nyproduktion i samma prisklass blir tillägget i stället kring 12 procent.

Löpande kostnader per år

Räkna med följande varje år som ägare. Föreningsavgiften är den post som varierar mest – pool, trädgård, hiss och bemannad grind kostar.

• Fastighetsskatt (IBI): ca 0,4–1,1 procent av taxeringsvärdet, ofta 4 000–15 000 kr.
• Föreningsavgift: ca 1 200–4 500 kr per månad beroende på anläggning.
• El, vatten och internet: ca 1 500–3 000 kr per månad vid normal användning.
• Hemförsäkring: ca 3 000–8 000 kr per år.
• Årlig spansk deklaration, även utan uthyrning (modelo 210).

Om du hyr ut

Korttidsuthyrning i Andalusien kräver normalt registrering och ett turistlicensnummer, och föreningen kan begränsa vad som är tillåtet. Hyresintäkten beskattas i Spanien och redovisas även i Sverige, där du får avräkning för spansk skatt.

När du säljer

Vid försäljning betalar du spansk kapitalvinstskatt och den kommunala markvärdeskatten plusvalía. Är du inte bosatt i Spanien håller köparen dessutom inne 3 procent av priset som förskott på skatten.

Kostnaderna skiljer sig mellan orterna

Skatterna är samma i hela Andalusien, men de löpande kostnaderna följer bostaden och anläggningen. En lägenhet i ett stort komplex i Nueva Andalucía med pool, trädgård och grind har högre föreningsavgift än en central tvåa i Fuengirola. Villor i Marbella och Nueva Andalucía drar dessutom kostnader för pool, trädgårdsskötsel och larm. Estepona ligger däremellan, med mycket nyproduktion och därmed lägre underhåll de första åren.

Så håller du nere de löpande kostnaderna

Några val vid köpet påverkar din årskostnad mer än något du gör senare.

• Begär föreningens budget och protokoll innan du skriver kontrakt.
• Välj anläggning med rimlig service – varje extra bemanning kostar varje månad.
• Kontrollera IBI-beloppet på förra årets avi, inte på uppskattning.
• Fråga efter energiklass och om fönster och luftvärmepump är bytta.
• Lägg upp autogiro från spanskt konto för att slippa förseningsavgifter.