Köpguide
NIE, spanskt bankkonto och bolån som svensk
Tre praktiska saker avgör hur snabbt ett köp kan gå: ditt spanska nummer NIE, ett spanskt bankkonto och – om du lånar – ett bolåneklartecken. Börja med dem parallellt med visningsresan, så slipper du vänta när du hittat rätt bostad.
NIE – ditt spanska nummer
NIE (Número de Identidad de Extranjero) behövs för köp, skatt, el och vatten. Du ansöker antingen hos spanska konsulatet i Sverige eller på polisstation i Spanien med formulär EX-15, pass och en avgiftsinbetalning. Handläggningen tar från några dagar till några veckor beroende på var du söker, och din advokat kan sköta hela ansökan med fullmakt.
Spanskt bankkonto
Ett spanskt konto gör det enkelt att betala fastighetsskatt, föreningsavgift och el via autogiro. Banken vill oftast se pass, NIE, adressbevis och ett inkomstunderlag. Konton för dig som inte är bosatt i Spanien har en fast årsavgift, ofta några hundra kronor i månaden.
Bolån i Spanien
Spanska banker lånar normalt ut upp till cirka 70 procent av det lägsta av pris och värdering till dig som inte är bosatt i Spanien, på 15–25 år. Räntan kan vara fast eller bunden till Euribor. Banken vill se svensk deklaration, lönespecifikationer, kreditupplysning och en lista på dina befintliga lån.
Låna i Sverige i stället
Många köpare löser finansieringen hemma genom att utöka lånet på den svenska bostaden. Det ger ofta enklare handläggning och lägre avgifter, men bundna svenska lån och valutakursen är två saker att räkna på innan du bestämmer dig.
Ordning att göra det i
Så här brukar det gå snabbast och tryggast.
- 1. Ansök om NIE.
- 2. Prata med bank om lånelöfte, i Sverige eller Spanien.
- 3. Åk på visningsresa.
- 4. Öppna spanskt konto när du valt ort.
- 5. Anlita advokat innan du skriver något.
Områden att läsa vidare om
Priser, tempo och service skiljer sig mellan orterna. Här är de fyra vi arbetar med – varje guide har prisnivåer, delområden och praktiska fakta.
Marbella
Kustens mest kända adress, levande året runt och högsta prisnivå. Läs guiden om att köpa lägenhet eller hus i Marbella.
Läs områdesguiden
Nueva Andalucía
Golfdalen ovanför Puerto Banús – utsikt, lugn och större ytor.
Läs områdesguiden
Estepona
Andalusisk småstad med mycket nyproduktion och lägre kvadratmeterpris.
Läs områdesguiden
Fuengirola
Svensk skola, svensk service och tåg till flygplatsen – kustens lägsta lägenhetspriser av de fyra.
Läs områdesguidenVanliga frågor
- Hur lång tid tar en NIE-ansökan?
- Från några dagar upp till några veckor. Tiden beror på om du söker i Sverige eller i Spanien och hur lång kön är för tidsbokning.
- Måste jag ha spanskt bankkonto?
- Det är inget lagkrav, men i praktiken nästan nödvändigt för autogiro på skatt, avgifter, el och vatten.
Andra guider
- Golf & boende
- Marina & båtliv
- Köpa hus i Spanien
- Vad kostar det att köpa i Spanien?
- Fastighetsbyrå i Spanien
- Kjøpe bolig i Spania som nordmann
- Jämför områdena
Informationen är allmän vägledning, inte juridisk eller skatterådgivning. Kontrollera alltid aktuella regler och belopp med din advokat.
Läs vidare
Fortsätt till nästa steg – jämför orter, läs igenom köpprocessen eller berätta vad du söker.
- Köpa lägenhet i Marbella – områdesguide
Golden Mile, Puerto Banús och gamla stan, med priser och svensktalande mäklarpartner.
- Köpa hus i Estepona – områdesguide
Spansk stadskärna, nyproduktion och fler kvadratmeter per krona än i Marbella.
- Villa i Nueva Andalucía – golfdalens områdesguide
Golfnära villor och radhus med utsikt mot La Concha, fem minuter från Puerto Banús.
- Lägenhet i Fuengirola – områdesguide
Svensk gemenskap, tåg till flygplatsen och kustens mest prisvärda centrala lägen.
- Bostad i Benalmádena – områdesguide
Byn, Arroyo de la Miel och marinan, med tåg till flygplatsen på cirka 20 minuter.
- Köpa hus i Mijas – områdesguide
Vitt byliv i Mijas Pueblo, golf och prisvärda villor i Mijas Costa.
- Villa i Sotogrande – områdesguide
Valderrama, polo, marina och gott om utrymme och integritet.
- Köpguide: så köper du hus i Spanien
Steg för steg från budget och NIE-nummer till notarie och nycklar.
- Mäklarna i Marbella – så jämför du
Fem kriterier för att välja rätt mäklare och kostnadsfri matchning med svensktalande partner.
- Fastighetsbyrå i Spanien – så väljer du
Svenska kedjor, internationella nätverk eller lokala kontor – frågor att ställa och fällor att undvika.
- Alla guider om att köpa bostad på Costa del Sol
Kostnader, skatter, NIE, bankkonto och bolån – samlat på svenska.
- Få kostnadsfria områdesförslag
Berätta budget, tidsplan och önskat område – vi kopplar dig till en lokal mäklarpartner.
Kostnadsfritt
Vi föreslår områden åt dig
Marie Segerholm
Grundare, Solria · Personlig kontakt
- ✓ Kostnadsfritt för dig som köpare – inga avgifter, inga förpliktelser
- ✓ Personlig kontakt inom några timmar, varje vardag
- ✓ Svensk- eller engelsktalande mäklarpartner
- ✓ Inga säljsamtal – vi hör av oss bara på det sätt du väljer