Kjøperguide
Kjøpe bolig i Spania – en guide for norske kjøpere på Costa del Sol
Nordmenn er blant de mest aktive kjøperne på Costa del Sol, og Nueva Andalucía blir noen ganger til og med kalt «den norske dalen». Den spanske kjøpsprosessen er den samme uansett hvor du bor, men skatt og finansiering skiller seg fra svenske forhold. Her er det viktigste for deg som norsk kjøper.
Den samme kjøpsprosessen i Spania
Du trenger et NIE-nummer, en spansk bankkonto og en uavhengig advokat. Først signerer du en reservasjonsavtale, deretter en bindende privat kjøpekontrakt og til slutt skjøtet hos notaren. Beregn rundt 10–13 prosent i kjøpskostnader i tillegg til prisen.
Skatt i Norge – formuesskatt
Som skattemessig bosatt i Norge oppgir du den spanske boligen i den norske skattemeldingen, og den kan påvirke formuesskatten din. Hvordan eiendommen verdsettes, og hvordan skatteavtalen mellom Norge og Spania kommer til anvendelse, bør gjennomgås med en norsk skatterådgiver før du kjøper.
Skatt i Spania som ikke-bosatt
I Spania betaler du årlig eiendomsskatt (IBI) til kommunen og inntektsskatt for ikke-bosatte på en beregnet verdi av boligen, selv om du ikke leier den ut. Hvis du leier den ut, beskattes leieinntektene i Spania.
Finansiering for norske kjøpere
Mange nordmenn finansierer kjøpet med lån med sikkerhet i boligen sin i Norge. Alternativet er et spansk boliglån, der bankene ofte låner ut rundt 60–70 prosent til ikke-bosatte. Vurder også valutarisikoen mellom norske kroner og euro.
Områder nordmenn velger
Nueva Andalucía og Marbella lokker med golf, villaer og et helårsåpent tjenestetilbud. Estepona gir mer bolig for pengene, mens Fuengirola og Benalmádena har en sterk skandinavisk tilstedeværelse og tog til flyplassen.
Flere områder å lese om
Priser, tempo og tjenestetilbud varierer fra by til by. Dette er de fire vi jobber med — hver guide inneholder prisnivåer, nabolag og praktiske fakta.
Nueva Andalucía
«Den norske dalen» – golf, utsikt og villaer fem minutter fra Puerto Banús.
Les områdeguiden
Marbella
Den mest kjente adressen på kysten, med liv hele året.
Les områdeguiden
Estepona
Mye nybygg og lavere kvadratmeterpris.
Les områdeguiden
Fuengirola
Skandinavisk tjenestetilbud og tog til flyplassen.
Les områdeguidenOfte stilte spørsmål
- Kan jeg kjøpe bolig i Spania som nordmann?
- Ja. Det er ingen begrensninger for norske statsborgere som vil kjøpe bolig i Spania. Du trenger et NIE-nummer og bør bruke en uavhengig advokat.
- Påvirker boligen min norske formuesskatt?
- Den må oppgis i Norge og kan påvirke formuesskatten. La en norsk skatterådgiver gå gjennom situasjonen din.
- Kan jeg få hjelp på et skandinavisk språk?
- Ja. Solria matcher deg gratis med en lokal, skandinavisktalende meglerpartner.
Andre guider
- Golf og boliger
- Marinaer og båtliv
- Kjøpe hus i Spania
- Hva koster det å kjøpe i Spania?
- NIE, bankkonto og boliglån
- Eiendomsmeglerfirma i Spania
- Sammenlign områdene
Dette er generell veiledning, ikke juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Bekreft alltid gjeldende regler og beløp med advokaten din.
Les videre
Ta neste steg — sammenlign byer, les om kjøpsprosessen eller fortell oss hva du ser etter.
- Kjøpe leilighet i Marbella – områdeguide
Golden Mile, Puerto Banús og gamlebyen, med priser og en engelsktalende meglerpartner.
- Kjøpe hus i Estepona – områdeguide
Et ekte spansk bysentrum, nybygg og mer plass per euro enn i Marbella.
- Villa i Nueva Andalucía – områdeguide til Golf Valley
Villaer og rekkehus ved golfbanene med utsikt mot La Concha, fem minutter fra Puerto Banús.
- Leilighet i Fuengirola – områdeguide
Nordisk miljø, tog til flyplassen og kystens sentrale områder der du får mest for pengene.
- Bolig i Benalmádena – områdeguide
Landsbyen, Arroyo de la Miel og marinaen, omtrent 20 minutter med tog til flyplassen.
- Kjøpe hus i Mijas – områdeguide
Landsbyliv blant hvite hus i Mijas Pueblo, golf og prisgunstige villaer i Mijas Costa.
- Villa i Sotogrande – områdeguide
Valderrama, polo, marina og god plass og skjerming.
- Kjøperguide: Slik kjøper du hus i Spania
Steg for steg fra budsjett og NIE-nummer til notar og nøkler.
- Eiendomsmeglere i Marbella – slik sammenligner du
Fem kriterier for å velge riktig megler, pluss gratis matching med en meglerpartner.
- Meglerbyråer i Spania – slik velger du
Svenske kjeder, internasjonale nettverk eller lokale kontorer – spørsmål du bør stille og fallgruver du bør unngå.
- Alle guider til boligkjøp på Costa del Sol
Kostnader, skatter, NIE, bankkonto og boliglån samlet på ett sted.
- Få gratis forslag til områder
Fortell oss om budsjettet ditt, tidsplanen og ønsket område — så setter vi deg i kontakt med en lokal meglerpartner.
Gratis
Vi foreslår områder for deg
Marie Segerholm
Grunnlegger, Solria · Personlig kontakt
- ✓ Gratis for deg som kjøper – ingen gebyrer, ingen forpliktelser
- ✓ Personlig kontakt innen noen timer, hver hverdag
- ✓ Svensk- eller engelsktalende meglerpartner
- ✓ Ingen salgssamtaler – vi kontakter deg bare på den måten du velger