Kjøperguide
NIE, spansk bankkonto og boliglån som svenske
Tre praktiske ting avgjør hvor raskt et kjøp kan gjennomføres: ditt spanske NIE-nummer, en spansk bankkonto og – hvis du skal låne – et finansieringsbevis. Sett i gang med dette parallelt med visningsturen, så slipper du å vente når du har funnet den rette boligen.
NIE – ditt spanske identifikasjonsnummer
NIE (Número de Identidad de Extranjero) er nødvendig ved kjøp, skattebetaling og avtaler om strøm og vann. Søk ved det spanske konsulatet i Sverige eller på en politistasjon i Spania med skjema EX-15, passet ditt og betalt gebyr. Behandlingen tar fra noen dager til noen uker, avhengig av hvor du søker, og advokaten din kan ordne det med fullmakt.
Spansk bankkonto
En spansk konto gjør det enkelt å betale eiendomsskatt, felleskostnader og strøm og vann med automatisk trekk. Banken ber vanligvis om pass, NIE, adressebevis og inntektsdokumentasjon. Kontoer for ikke-bosatte har et fast årlig gebyr, ofte noen titalls euro i måneden.
Spansk boliglån
Spanske banker låner vanligvis ut opptil rundt 70 prosent av det laveste av kjøpesum og takst til ikke-bosatte, med en løpetid på 15–25 år. Renten kan være fast eller knyttet til Euribor. Banken ber om svenske skattemeldinger, lønnsslipper, en kredittrapport og en oversikt over eksisterende lån.
Låne i Sverige i stedet
Mange kjøpere finansierer kjøpet hjemme ved å øke lånet på sin svenske eiendom. Det er ofte enklere og gir lavere gebyrer, men svenske fastrentelån og valutakursen er to ting du bør vurdere først.
Rekkefølgen du bør følge
Denne rekkefølgen er vanligvis raskest og tryggest.
- 1. Søk om NIE.
- 2. Snakk med en bank om finansieringsbevis, i Sverige eller Spania.
- 3. Dra på visningstur.
- 4. Åpne en spansk konto når du har valgt by.
- 5. Engasjer en advokat før du signerer noe.
Flere områder å lese om
Priser, tempo og tjenestetilbud varierer fra by til by. Dette er de fire vi jobber med — hver guide inneholder prisnivåer, nabolag og praktiske fakta.
Marbella
Den mest kjente adressen på kysten, med liv hele året og de høyeste prisene.
Les områdeguiden
Nueva Andalucía
Golfdalen ovenfor Puerto Banús — utsikt, ro og mer plass.
Les områdeguiden
Estepona
En andalusisk by med mange nybygg og lavere kvadratmeterpris.
Les områdeguiden
Fuengirola
Svensk skole og svenske tjenester samt tog til flyplassen — de laveste leilighetsprisene av de fire.
Les områdeguidenOfte stilte spørsmål
- Hvor lang tid tar det å få NIE?
- Fra noen dager til noen uker, avhengig av om du søker i Sverige eller Spania og hvor lang ventetiden er for å få en time.
- Trenger jeg en spansk bankkonto?
- Det er ikke et lovkrav, men i praksis nesten nødvendig for automatiske trekk til skatt, avgifter og strøm og vann.
Andre guider
- Golf og boliger
- Marinaer og båtliv
- Kjøpe hus i Spania
- Hva koster det å kjøpe i Spania?
- Eiendomsmeglerfirma i Spania
- Kjøpe bolig i Spania som nordmann
- Sammenlign områdene
Dette er generell veiledning, ikke juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Bekreft alltid gjeldende regler og beløp med advokaten din.
Les videre
Ta neste steg — sammenlign byer, les om kjøpsprosessen eller fortell oss hva du ser etter.
- Kjøpe leilighet i Marbella – områdeguide
Golden Mile, Puerto Banús og gamlebyen, med priser og en engelsktalende meglerpartner.
- Kjøpe hus i Estepona – områdeguide
Et ekte spansk bysentrum, nybygg og mer plass per euro enn i Marbella.
- Villa i Nueva Andalucía – områdeguide til Golf Valley
Villaer og rekkehus ved golfbanene med utsikt mot La Concha, fem minutter fra Puerto Banús.
- Leilighet i Fuengirola – områdeguide
Nordisk miljø, tog til flyplassen og kystens sentrale områder der du får mest for pengene.
- Bolig i Benalmádena – områdeguide
Landsbyen, Arroyo de la Miel og marinaen, omtrent 20 minutter med tog til flyplassen.
- Kjøpe hus i Mijas – områdeguide
Landsbyliv blant hvite hus i Mijas Pueblo, golf og prisgunstige villaer i Mijas Costa.
- Villa i Sotogrande – områdeguide
Valderrama, polo, marina og god plass og skjerming.
- Kjøperguide: Slik kjøper du hus i Spania
Steg for steg fra budsjett og NIE-nummer til notar og nøkler.
- Eiendomsmeglere i Marbella – slik sammenligner du
Fem kriterier for å velge riktig megler, pluss gratis matching med en meglerpartner.
- Meglerbyråer i Spania – slik velger du
Svenske kjeder, internasjonale nettverk eller lokale kontorer – spørsmål du bør stille og fallgruver du bør unngå.
- Alle guider til boligkjøp på Costa del Sol
Kostnader, skatter, NIE, bankkonto og boliglån samlet på ett sted.
- Få gratis forslag til områder
Fortell oss om budsjettet ditt, tidsplanen og ønsket område — så setter vi deg i kontakt med en lokal meglerpartner.
Gratis
Vi foreslår områder for deg
Marie Segerholm
Grunnlegger, Solria · Personlig kontakt
- ✓ Gratis for deg som kjøper – ingen gebyrer, ingen forpliktelser
- ✓ Personlig kontakt innen noen timer, hver hverdag
- ✓ Svensk- eller engelsktalende meglerpartner
- ✓ Ingen salgssamtaler – vi kontakter deg bare på den måten du velger