Hva koster det å kjøpe bolig i Spania?

Engangskostnader ved kjøp

For en bruktbolig i Andalucía betaler du overføringsavgift, notar-, registrerings- og advokatkostnader. For nybygg betaler du i stedet merverdiavgift og stempelavgift.

• Overføringsavgift (ITP) på bruktbolig: 7 prosent av prisen.
• Nybygg: 10 prosent merverdiavgift (IVA) pluss omtrent 1.2 prosent stempelavgift (AJD).
• Notar og eiendomsregister: til sammen omtrent 0.5–1.5 prosent.
• Advokat: normalt rundt 1 prosent pluss merverdiavgift.
• Boliglån, hvis du låner: taksering og bankgebyrer, ofte 1–2 prosent av lånet.

Eksempel: en leilighet til EUR 360k

En bruktleilighet til EUR 360k innebærer omtrent EUR 25k i overføringsavgift, omtrent EUR 3.5k til notar og registrering og omtrent EUR 4.5k i advokatkostnader inkludert merverdiavgift. Du ender nær EUR 393k, rundt 9–10 prosent over prisen. For et nybygg i samme prisklasse blir tillegget i stedet rundt 12 prosent.

Årlige driftskostnader

Som eier bør du budsjettere med følgende hvert år. Felleskostnadene varierer mest — basseng, hager, heis og bemannet port koster alle penger.

• Eiendomsskatt (IBI): omtrent 0.4–1.1 prosent av skattemessig verdi, ofte EUR 350–1,300.
• Felleskostnader: omtrent EUR 110–400 per måned, avhengig av boligkomplekset.
• Strøm, vann og internett: omtrent EUR 130–270 per måned ved normal bruk.
• Boligforsikring: omtrent EUR 250–700 per år.
• En årlig spansk skattemelding selv uten utleie (modelo 210).

Hvis du leier ut boligen

Korttidsutleie i Andalucía krever normalt registrering og et turistlisensnummer, og sameiet kan begrense hva som er tillatt. Leieinntekter skattlegges i Spania og oppgis også i Sverige, der du får fradrag i skatten for skatt betalt i Spania.

Når du selger

Ved salg betaler du spansk gevinstskatt og den kommunale skatten på tomteverdistigning, plusvalía. Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania, holder kjøperen også tilbake 3 prosent av prisen som forskuddsbetaling av gevinstskatten.

Kostnadene varierer mellom byene

Skattene er de samme i hele Andalucía, men de løpende kostnadene avhenger av boligen og boligkomplekset. En leilighet i et stort kompleks i Nueva Andalucía med basseng, hager og port har høyere felleskostnader enn en sentral leilighet med to soverom i Fuengirola. Villaer i Marbella og Nueva Andalucía har også kostnader til basseng, hage og alarm. Estepona ligger midt imellom, med mye nybygg og dermed mindre vedlikehold de første årene.

Slik holder du de løpende kostnadene nede

Noen få valg ved kjøpet påvirker de årlige kostnadene mer enn noe du gjør senere.

• Be om sameiets budsjett og møtereferater før du signerer.
• Velg et kompleks med et fornuftig tjenestetilbud – hver ekstra bemannet funksjon koster penger hver måned.
• Sjekk IBI-beløpet på fjorårets regning, ikke et anslag.
• Spør om energimerking og om vinduene og varmepumpen er skiftet ut.
• Opprett automatisk trekk fra en spansk konto for å unngå forsinkelsesgebyrer.