Kjøpe hus i Spania – steg for steg

1. Sett et realistisk totalbudsjett

Budsjetter med kjøpesummen pluss omtrent 10–14 prosent til skatter og avgifter, notar, registrering og advokat. Nybygg skattlegges annerledes enn bruktboliger, så kostnadene avhenger av hva du kjøper. Bestem også hvor mye du vil bruke på møblering og eventuell oppussing.

2. Velg området før boligen

Forskjellen mellom byene på Costa del Sol er større enn forskjellen mellom to leiligheter i samme gate. Reisetid fra flyplassen, om byen har liv i januar, tilgang til skandinaviske tjenester og kvadratmeterpris varierer. Les våre fire områdeguider og velg to byer du vil besøke.

3. Skaff deg NIE og en spansk bankkonto

NIE er ditt spanske skatte- og identitetsnummer, som kreves ved kjøp, til strøm, vann og lignende tjenester og ved betaling av skatt. Du kan søke ved det spanske konsulatet i Sverige eller i Spania, og en fullmakt til advokaten din gjør prosessen enklere. Du trenger en spansk konto til løpende utgifter.

4. Dra på visningstur

Sett av to til tre dager og se seks til ti boliger i områdene du har valgt. Se dem i dagslys og om kvelden, og gå den samme ruten til stranden, butikken og restauranten som du ville brukt i hverdagen. Ta bilder av utsikten, parkeringen og fellesområdene.

5. Engasjer din egen advokat

Bruk en uavhengig spansk advokat som ikke er tilknyttet selgeren eller megleren. Advokaten bekrefter at selgeren eier boligen, at den er fri for gjeld og pant, at tillatelser og registrerte arealer stemmer med virkeligheten, og at felleskostnadene er betalt.

6. Reservasjon og privat kjøpekontrakt

Først betaler du et mindre reservasjonsgebyr slik at boligen tas av markedet. Deretter kommer den private kjøpekontrakten, der du normalt betaler 10 prosent av prisen. Den er bindende — trekker du deg uten gyldig grunn, mister du depositumet, og selgeren har et tilsvarende ansvar.

7. Notar, betaling og nøkler

Kjøpet sluttføres hos notaren, der restbeløpet betales og du mottar skjøtet. Deretter registreres kjøpet, og avtaler for strøm, vann og lignende tjenester samt felleskostnader overføres til deg. Hvis du ikke kan møte opp, kan advokaten din signere med fullmakt.

8. Etter kjøpet

Som eier betaler du kommunal eiendomsskatt (IBI), renovasjonsavgift og felleskostnader, og du leverer en årlig spansk skattemelding selv om du ikke leier ut boligen. Hvis du leier den ut, krever Andalucía normalt et turistlisensnummer, og leieinntektene oppgis i både Spania og Sverige.

9. Prisnivå by for by

Kvadratmeterprisen varierer kraftig mellom byene, og det er vanligvis her budsjettet avgjøres. I Marbella ligger en bolig med to eller tre soverom og god beliggenhet rundt EUR 280k–750k, i Nueva Andalucía rundt EUR 330k–650k i boligkomplekser ved golfbanene, i Estepona rundt EUR 230k–520k og i Fuengirola rundt EUR 190k–370k. For en villa starter prisene i Estepona nær EUR 650k, mens Marbella og Nueva Andalucía starter nærmere EUR 900k–1.1M. Les områdeguidene før du fastsetter prisrammen.

10. Sju feil kjøpere gjør

De fleste problemene vi ser, kan unngås med noen enkle regler.

• Å signere den private kjøpekontrakten før en uavhengig advokat har gjennomgått dokumentene.
• Å bare budsjettere med kjøpesummen og glemme de 10–14 prosentene i omkostninger.
• Å velge boligen før byen, og så oppdage at området stenger ned i januar.
• Å ikke undersøke felleskostnadene, sameiets økonomi og reglene for utleie.
• Å anta at det registrerte arealet stemmer med virkeligheten uten å sjekke.
• Å søke om NIE for sent, slik at datoen hos notaren må utsettes.
• Å bare se boligen i sommerlys, aldri på en grå vinterdag.

11. En tidsplan i uker

Et typisk kjøp av bruktbolig tar omtrent tre måneder fra første kontakt til du får nøklene.

• Uke 1–2: budsjett, valg av område og kontakt med en partnermegler.
• Uke 2–4: søknad om NIE og forhåndsgodkjenning av boliglån settes i gang.
• Uke 4–6: visningstur og valg av bolig.
• Uke 6–7: reservasjon, juridisk gjennomgang og privat kjøpekontrakt med 10 prosent.
• Uke 10–14: notar, sluttbetaling, registrering og nøkler.